Amplo Apartamento de 164 m² na 2ª Quadra da Praia de Icaraí | Área Externa Privativa de 50 m² e 3 Quartos (1 Suíte)

Amplo Apartamento de 164 m² na 2ª Quadra da Praia de Icaraí | Área Externa Privativa de 50 m² e 3 Quartos (1 Suíte)


A raridade de morar na 2ª quadra da Praia de Icaraí com o espaço, a liberdade e o conforto de uma área externa privativa!

Este imóvel de 164 m² de área total se destaca pela metragem generosa, excelente circulação de ar e por seu grande diferencial: uma área externa privativa de 50 m², perfeita para criar um espaço gourmet, jardim ou lounge ao ar livre no coração do bairro mais cobiçado de Niterói.

Distribuição do Imóvel:

Área Social: Sala suntuosa dividida em 3 ambientes integrados, ideal para receber amigos e familiares com total conforto.
Área Privativa: 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte aconchegante.
Banheiros: 2 banheiros sociais bem distribuídos.
Área Externa Exclusiva: 50 m² de espaço livre descoberto.
Cozinha & Serviço: Copa-cozinha ampla repleta de armários planejados + área de serviço independente.
Vaga: 1 vaga de garagem na escritura.
Valores:

Valor de Venda: R$ 1.050.000,00
Condomínio: R$ 2.100,00
IPTU: R$ 680,00 (mensal)
📍 Localização Estratégica: Rua Pereira Nunes, 2ª quadra da Praia de Icaraí — faça tudo a pé com acesso imediato ao calçadão, melhores restaurantes, colégios e comércios da região.

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